Vergi Şoku Piyasayı Dondurdu
Ankara’da yeni açıklanan rayiç bedeller, tapu harçları ve gelir vergilerini 4-5 kat artırdı. Bu ani yükseliş, hem alıcıları hem de satıcıları büyük bir şaşkınlığa uğrattı. Sektör temsilcileri, piyasada ciddi dalgalanmalar ve bir donma etkisi yaşanabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Maliyet Tablosu Bir Gecede Değişti
Ankara’da inşaat ve gayrimenkul sektörü yeni rayiç bedeller nedeniyle ağır bir vergi yüküyle karşı karşıya. Belediye yazılarında yer alan bu bedeller, vergi matrahlarını katlayarak, piyasanın kaldırabileceğinin çok üzerinde tapu harçları oluşmasına neden oldu. Durum, bazı alıcıların geri adım atmasına, satıcıların vazgeçmesine ve daha önce imzalanan sözleşmelerin iptaline yol açtı. Özellikle 5 yıl dolmadan satış yapmak isteyenler, değer artış kazancı üzerinden yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalıyor.
Çankaya'da Vergi Yükü 2 Milyon TL'yi Aştı
Yaşanan artışın somut bir örneği Çankaya'da görülüyor. Aralık 2022’de 2,5 milyon TL değerindeki bir gayrimenkulün Ocak 2026 itibarıyla rayiç bedeli 11 milyon TL’ye yükseldi. Bu durum, tapu harcını 800 bin TL’ye, gelir vergisini ise 1,45 milyon TL’ye çıkardı. Alıcı ve satıcıların belediyelere yaptığı itirazlar sonuçsuz kaldı. Belediyeler, artışların Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni vergi dilimlerine göre yapıldığını belirterek geri adım atmadı.
Gayrimenkul PR'dan Piyasa Uyarısı
Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR yetkilileri, bir gecede değişen maliyet tablosuna dikkat çekti. Birden fazla taşınmazı olan mülk sahiplerinin ağır vergi yükünden kurtulmak için satışa çıkabileceği, bunun konut arzını artırarak fiyatlarda baskı yaratabileceği belirtildi. Açıklamada, inşaat firmalarının maliyetlerinin altında satış yapmak zorunda kalabileceği veya vergi yükünü fiyatlara yansıtmaları durumunda piyasada tam bir donma yaşanabileceği ifade edildi.
Kamu Gelirleri Artacak, Piyasa Zorlanacak
Sektör temsilcileri, yaşanan sürecin alıcı ve satıcı için alışılması zor bir dönemi başlattığını kaydetti. Ancak, bu durumun kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerinde önemli bir artış sağlayacağı da vurgulandı.
